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    【金華市】市區城市規劃管理技術規定

    7505

    1第一章 總 則

    第一章 總 則

    第一條 為加強我市城鄉規劃管理,保證城鄉規劃的實施,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文(城鄉規劃部分)》以及其他有關規定,制定本規定。

    第二條 本規定適用于金華市規劃區范圍內除臨時建設工程、村(居)民建房之外的建設項目,以及與城鄉規劃有關的設計和管理活動。

    第三條 各項建設工程的建設,應按批準的控制性詳細規劃執行;編制控制性詳細規劃涉及建筑管理內容的,應當符合本規定。

    歷史文化保護區、文物保護單位及其保護范圍內的建設應按批準的專項規劃執行,可不受本規定的限制。

    2第二章 建設用地分類和適建范圍

    第二章 建設用地分類和適建范圍

    第四條 金華市區建設用地,根據其主要用途和功能分區,按照中華人民共和國《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ 137-90)分類為:居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠化用地和特殊用地等九大類,不包括水域和其他用地(附表一)。

    第五條 各類建設用地的使用,應遵循土地使用兼容性的原則,各類建設用地適建范圍按附表二規定執行;在經批準的控制性詳細規劃地段內進行建設的,應按批準的控制性詳細規劃執行。

    第六條 凡未列入《各類建設用地適建范圍表》(附表二)規定適建范圍,需修改規劃用地性質的,涉及城市“綠線”、“紫線”、“黃線”、“藍線”控制范圍等強制性內容修改的,應當依法按照規定的權限和程序報批。

    3第三章 建筑容量

    第三章 建筑容量

    第七條 新建、擴建和改建建設工程的建筑密度、容積率等各項指標,應根據批準的控制性詳細規劃執行;控制性詳細規劃暫未覆蓋又確需建設的地塊,在符合城市總體規劃或分區規劃或專項(專業)規劃等上層次規劃要求的前提下,應按《建筑密度和容積率控制指標表》(表一)的規定,宜采取單獨編制地塊控制性詳細規劃,并按有關程序報批。

    第八條 建設用地未達到下列最小面積的,不宜單獨規劃建設:

    (一)低層住宅建筑用地面積為500平方米;

    (二)多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為1000平方米;

    (三)高層住宅建筑用地面積為2000平方米;

    (四)高層公共建筑用地面積為3000平方米;

    建設用地未達到前款規定最小面積的,但有下列情況之一,經市規劃行政主管部門核準,可單獨規劃建設:

    (一)鄰近土地已完成建設的或為道路、河道、市政公用設施等所限制,確實無法與周邊土地整合的建設項目;

    (二)街道、社區配套用房,垃圾收集和中轉、變配電、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設項目;

    (三)危房修建、改造等。

    第九條 建筑物的修繕、危險房屋的修建不宜超出原有建筑物的產權面積、原基底面積、原高度、原層數建設。

    (一)屬文物古跡、歷史風貌的建筑應符合有關保護規定;

    (二)確因特殊條件限制或有利于優化城市空間、道路交通、消防安全的,在征得四鄰同意的條件下修建時允許對基底面積、高度、層數進行適當調整。

    第十條 《建筑密度和容積率控制指標表》(表一)中規定的建筑密度、容積率控制指標為上限(非低層的居住建筑容積率控制指標原則上大于等于1.0),適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地,其建筑容量控制指標宜將建筑基地按用地性質分類劃定后,按不同類型分別執行;對難以分類執行的建筑基地和綜合樓基地,應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算綜合控制指標。

    第十一條 對未列入《建筑密度和容積率控制指標表》(表一)的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫療衛生、文化藝術、幼托等建筑容量控制指標,應按有關專業規范或批準的詳細規劃執行。

    第十二條 鼓勵合理利用城市地下空間,地下空間的建筑面積一般不計入建筑容積率。

    (一)地下空間的開發建設應符合城市規劃并保證現有城市市政、水利、交通等設施的安全使用。

    (二)商業區、連片開發的商務功能區、交通樞紐設施以及其他公共活動較為集中的地塊的地下空間,宜統一規劃,合理布局,連通建設。

    4第四章 建筑綠地

    第四章 建筑綠地

    第十三條 各類建筑基地內綠地面積占基地總面積的比例(綠地率)應當符合《建筑基地綠地率控制指標表》(表二)的規定。

    第十四條 舊城改建難以達到《建筑基地綠地率控制指標表》(表二)規定的,經市規劃行政主管部門核準,其綠地率可以比《建筑基地綠地率控制指標表》(表二)規定降低二至五個百分點。

    第十五條 成片開發或建設地區可編制詳細規劃確定總綠地率和各地塊用地的綠地率,經批準后實施。在符合總綠地率控制指標的前提下,成片開發或建設地區內各塊建筑基地的綠地率可參照本規定《建筑基地綠地率控制指標表》(表二)的規定適當調整。

    一個街區的綠地可按總綠地率控制指標進行綜合平衡,統一規劃,統一設計,統一建設。整個街區綠地指標在符合規定的前提下,可不在每塊建筑基地內按《建筑基地綠地率控制指標表》(表二)規定平均分布。

    第十六條 市區一環線范圍內三江六岸沿岸每側的綠化帶寬度不小于60米,市區一環線與二環線之間的三江六岸沿岸每側的綠化帶寬度不小于120米,市區二環線以外三江六岸沿岸每側的綠化帶寬度不小于150米;局部拆遷改造區段綠化帶寬度可酌情減小。其他溪流、水體兩岸的綠化帶不宜小于15米。

    第十七條 規劃一環線道路兩側新建地塊綠化帶不宜小于20米,規劃二環線道路兩側新建地塊綠化帶不宜小于50米;經批準的詳細規劃另有規定的除外。

    第十八條 地下建筑頂板標高相對室外地坪標高不高于1米,平均覆土厚度不小于1米,喬、灌木種植面積比例一般不低于綠地面積的70%,綠地率可按綠地面積的100%計算;平均覆土厚度小于1米,灌木及植被配置為主,綠地率可按綠地面積的50%計算。屋頂綠化覆土厚度大于30厘米,以灌木及植被配置為主,綠地率可按綠地面積的30%計算(鋪裝地擺盆花不計綠地率)。

    5第五章 建筑間距

    第五章 建筑間距

    第十九條 居住建筑的間距除符合消防、衛生、環保、工程管線和建筑保護等要求外,應符合本章的規定(建筑間距圖示見附錄三)。

    第二十條 居住建筑的日照標準,應保證被遮擋居住建筑大寒日日照不少于3小時的標準。舊城區改建項目內新建居住建筑日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準。

    被遮擋居住建筑大寒日原有日照少于3小時標準的,新建建筑對其遮擋日照不得加劇影響。

    居住建筑日照分析計算按《浙江省城市建筑工程日照分析技術規程》執行。

    第二十一條 平行布置的多層居住建筑的建筑間距規定如下:

    (一)朝向為南北向的多層居住建筑,即正南北和南偏東(西)45o以內(含45o)(下同),其建筑間距不小于南側建筑高度的1.2倍;舊城改建可酌情降低,最低不小于南側建筑高度的1倍;且建筑間距不小于16米。

    (二)朝向為東西向的多層居住建筑,即正東西和東(西)偏南45o以內(不含45o)(下同),其建筑間距不小于較高遮擋建筑高度的1倍;舊城改建可酌情降低,最低不小于較高遮擋建筑高度的0.8倍;且建筑間距不小于16米。

    第二十二條 垂直布置的多層居住建筑的建筑間距規定如下:

    (一)南北向的建筑間距不小于南側建筑高度的0.8倍,且建筑間距不小于16米。

    (二)東西向的建筑間距不小于南北朝向建筑高度的0.8倍,同時不小于另一建筑高度的0.6倍,且建筑間距不小于16米。

    (三)本條第(一)、(二)款建筑山墻寬度應小于、等于16米;對建筑山墻寬度大于16米的,其建筑間距按平行布置的多層居住建筑控制。

    第二十三條 非垂直也非平行布置的多層居住建筑的建筑間距規定如下:

    (一)當兩幢建筑物的夾角小于或等于45o時,其最窄處建筑間距按平行布置的居住建筑控制。

    (二)當兩幢建筑物的夾角大于45o時,其最窄處建筑間距按垂直布置的居住建筑控制。

    (三)朝向的確定以被遮擋建筑為準。

    第二十四條 高層建筑與居住建筑建筑間距,除保證被遮擋居住建筑滿足第二十條規定外,應同時滿足以下規定:

    (一)面寬大于42米的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時,其南北向建筑間距不得小于高層建筑高度的0.8倍;舊城改建地段不小于0.7倍;且建筑間距不小于24米。

    (二)面寬在24米(含24米)與42(含42米)米之間的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時,其南北向建筑間距應不小于高層建筑高度的0.7倍;舊城改建地段不小于0.6倍;且建筑間距不小于24米。

    (三)面寬小于24米的高層建筑與其北側南北向居住建筑平行布置時,其南北向建筑間距應不小于高層建筑高度的0.5倍,且建筑間距不小于24米。

    (四)高層建筑與東西向多層居住建筑平行布置時,其東西向建筑間距不小于高層建筑高度的0.5倍,且建筑間距不小于24米。

    第二十五條 在一類居住用地上新建低層居住建筑的,其用地內部南北建筑間距不小于南側建筑高度的1.4倍。

    第二十六條 南北向多層建筑與其南側相鄰地塊的低層居住建筑建筑間距不得小于12米;南北向高層建筑主樓與其南側相鄰地塊的低層居住建筑建筑間距不得小于18米,且高層建筑主樓退離南側自身用地邊線不小于12米。

    南北向高層建筑與其南側相鄰地塊的多層南北向居住建筑建筑間距不得小于多層南北向居住建筑高度的1.2倍,高層建筑主樓退離南側自身用地邊線不小于多層南北向居住建筑高度的0.7倍且不小于14米;且建筑間距不小于24米。

    第二十七條 建筑平行布置,遮擋建筑為多層、高層建筑時,新建被遮擋居住建筑下部為非居住用房的,其建筑間距計算可扣除非居住用房的高度;當被遮擋居住建筑為現狀建筑(不包括同步規劃先行建造的居住建筑)時,其建筑間距計算不得扣除非居住用房的高度。

    第二十八條 多層居住建筑與低層、多層居住建筑的山墻間距不宜小于6米;低層居住建筑之間的山墻間距不宜小于4米;高層建筑主樓與低層、多層、高層居住建筑山墻間距不宜小于13米。

    居住建筑與非居住建筑山墻間距按上款規定執行;相對居住建筑山墻設陽臺時山墻間距適當加大。

    第二十九條 醫院病房樓、休(療)養院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學教學樓與相鄰建筑的間距,除符合日照、消防、環保、衛生等規定外,還應符合下列規定:

    (一)南北向平行布置且南側為多層建筑的,舊城改建地段其建筑間距不小于南側建筑高度的1.2倍,新區不小于南側建筑高度的1.5倍。

    (二)南北向平行布置且南側為高層建筑的,除保證被遮擋建筑符合國家有關規范規定的日照標準外,還應滿足第二十四條建筑間距的規定。

    第三十條 辦公、賓館等非居住建筑(不包括醫院病房樓、休(療)養院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學教學樓、工業建筑、倉儲建筑、門衛、配電房等附屬建、構筑物,下同)的建筑間距,應符合下列規定:

    (一)高層非居住建筑平行布置時:

    1、南北向的,其建筑間距不小于南側建筑高度的0.4倍,且不小于18米。

    2、東西向的,其建筑間距不小于較高建筑高度的0.3倍,且不小于13米。

    (二)多層非居住建筑平行布置時:

    1、南北向的,其建筑間距不小于南側建筑高度的0.8倍,且不小于10米。

    2、東西向的,其建筑間距不小于較高建筑高度的0.7倍,且不小于10米。

    (三)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時,根據遮擋關系,其建筑間距按本條第一、二款規定控制,且不小于13米。

    (四)低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑的間距按消防間距的規定控制,但最小不少于6米。

    (五)以其他形式布置的上述非居住建筑的間距及山墻間距,按消防間距的規定控制。

    第三十一條 非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的,其建筑間距按居住建筑規定控制。

    非居住建筑(第二十九條所列非居住建筑除外)位于居住建筑北側的,居住建筑在滿足自身退讓的前提下,其建筑間距可按第三十條規定控制。

    第三十二條 工業、倉儲、市政、特殊用地內建筑間距按相關規范控制。

    沿城市重要道路、廣場按城市規劃布置公共建筑物時,其間距應服從街景的要求。

    6第六章 建筑退讓

    第六章 建筑退讓

    第三十三條 沿建設用地邊界(非城市道路、廣場、河道、城市公共綠地)的建筑,其退離建設用地邊界距離按第二十條至第三十一條規定的建筑間距一半退讓,但最小不得小于消防間距;邊界外為居住建筑須同時滿足第二十條至第三十一條建筑間距的相關規定。

    地下建筑物后退城市道路、廣場、城市公共綠地距離最小值為3米;后退相鄰建設用地和已建用地邊界的距離不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍,且其最小值為3米。

    第三十四條 沿城市道路兩側新建、擴建和改建建筑物,后退道路紅線最小距離按表三控制執行。

    注:①建筑物后退道路規劃紅線的距離以建筑物地上一層最突出的外墻(含柱)邊線計算。

    ②交叉口后退距離已經包括視距三角形要求后退距離和建筑后退道路紅線距離(不含不規則的交叉口),后退距離按較寬路控制。交叉口的后退距離遇立交時,按立交預留用地控制。

    ③交叉口范圍均自道路規劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起。

    ④建筑高度大于100米的,其建筑物后退道路紅線最小距離應相應加大,具體由市城市規劃行政主管部門核定。

    第三十五條 新建、擴建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、體育場、展覽館等公共建筑,其后退道路規劃紅線的距離不宜小于10米;詳細規劃另有規定的除外。

    第三十六條 沿城市公共綠地建筑物后退距離不少于10米,沿鐵路兩側建筑物應預留30米以上防護綠帶(以鐵路邊溝外緣起算),建筑物后退公路邊溝外緣國道不少于20米、省道不少于15米、縣道不少于10米;城市規劃另有規定的除外。

    第三十七條 建筑物最外側邊緣與電力線的最小水平距離應滿足《電力線邊線與建筑物最外側邊緣的最小水平距離》(表四)的要求。

    第三十八條 歷史文化保護街區和文物保護單位、建筑保護單位周圍建設控制地帶,市中心商業區及舊城改建地塊,在滿足消防和交通要求的前提下,建筑物后退道路紅線距離可適當縮小。

    7第七章 建筑高度

    第七章 建筑高度

    第三十九條 建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外,應同時符合本章的規定。

    第四十條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺、無線電通訊設施(含微波通訊)周圍新建、擴建、改建建筑物,其建筑高度應符合有關設施凈空高度限制的規定或高度控制要求。

    第四十一條 在歷史文化保護街區和文物保護單位、建筑保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物,其控制高度應符合建筑和文物保護有關規定,并按批準的專項規劃或詳細規劃執行。

    第四十二條 沿城市主次干道兩側建筑物的控制高度,除詳細規劃另有規定外,應符合下列規定:

    (一)沿路建筑物高度(H)一般控制在H≤1.5(W+S)

    W:道路紅線寬度

    S:建筑后退距離

    (二)城市主要道路和中心地段的建筑高度,可視建筑空間環境、天際輪廓線等要求作出調整。

    (三)道路交叉口的建筑高度,按其中的寬路計算控制。但沿窄路部分的建筑長度超過30米時,其超過部分按窄路計算。

    第四十三條 建筑物竣工后,一般不得加層。確需加層的,應符合下列規定:

    (一)加層后應滿足關于建筑容量、建筑間距、建筑退讓、建筑高度、消防設計的控制規定;

    (二)符合城市環境、景觀的要求;

    (三)由原建筑設計單位或與原設計單位同資質以上建筑設計單位出具的建筑結構安全的證明材料。

    第四十四條 對住宅建筑平屋頂改建坡屋頂的,在滿足自身建筑結構安全和第二十條日照標準,其坡屋頂坡度按小于等于1:2控制,坡屋頂最高點控制在3.0米以下。

    8第八章 建筑基地出入口、配建停車位

    第八章 建筑基地出入口、配建停車位

    第四十五條 建筑基地應與道路紅線相鄰接,否則應設基地道路與城市道路相連接。基地內建筑面積小于等于3000平方米時,基地道路的寬度不應小于4米;基地內建筑面積大于3000平方米且只有一條基地道路與城市道路相連接時,基地道路的寬度不應小于7米;若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時,基地道路的寬度不應小于4米。

    第四十六條 建筑基地機動車出入口應當符合下列規定:

    (一)應在基地周邊較低級別的道路上安排。在不同等級的道路上開設二個或二個以上的機動車出入口時,應當按照道路等級由低到高的順序安排;

    (二)距主次干路交叉口的距離,自道路紅線交叉點計算起應不小于70米,距城市支路、小區道路交叉口的距離可以適當減少。

    第四十七條 建筑物配建的停車設施可采用地下車庫、立體停車樓(庫)、地面停車等多種形式,露天停車泊位數一般不宜超過總泊位數的20%。每一個地面停車位應按25~30平方米集中安排用地,并設置專用停車場和通道,不得在建筑物間任意設置和占用小區出入口通道設置停車位。

    第四十八條 停車場(庫)每單位車輛的停車面積應符合《停車場(庫)每車位的停車面積》(表五、六)的規定。

    注:表內機動車車位面積以小型汽車為計算當量。

    第四十九條 旅館、飯店、體育場(館)、影劇院、展覽館、圖書館、醫院、學校等公共建筑和商業街(區)、居住小區必須配建或增建相應停車場、停車庫,其配建指標按(表七)規定控制。

    注:①單身公寓機動車停車位一般按每100m2建筑面積0.33個機動車位指標進行控制。

    ②星級賓館、普通旅館中配套的餐飲、娛樂、商場設施停車位另計。

    ③表中停車位指標為下限指標。

    第五十條 配建機動車停車位小于等于100個時,應設置不少于1個雙車道或2個單車道出入口;機動車停車位大于100個且小于等于300個時,應設置不少于1個雙車道和1個單車道出入口。出入口的寬度雙車道不應小于7m,單車道不應小于5m。

    第五十一條 停車場(庫)的平面設計應標明場內通道、車輛及人流路線走向、出入口交通組織、停車泊位、停車誘導交通標志和交通安全設施。

    9第九章 居住區規劃

    第九章 居住區規劃

    第五十二條 居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團三級。各級標準控制規模應符合《居住區分級控制規模》(表八)的規定,其規劃結構可以采用居住區-小區-組團、居住區-組團、小區-組團及獨立式組團等多種類型。

    第五十三條 居住區內各項用地所占比例的平衡控制指標,應符合《居住區用地平衡控制指標》(表九)的規定。

    第五十四條 人均居住用地控制指標應符合《人均居住用地控制指標》(表十)的規定。

    注:本表各項指標按每戶3.2人計算。本表所列低層層數為1—3層,多層層數為4—6層,中高層層數為7—9層,高層層數為10層及10層以上。

    第五十五條 物業管理用房面積、位置應在批準的建設工程規劃設計方案中載明。建設單位應按照建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積7‰的比例配置物業管理用房;但物業均為非住宅的,物業管理用房配置比例為建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積3‰。

    第五十六條 居住區內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連;小區內主要道路至少應有兩個出入口。沿街建筑物長度超過150米或建筑物總長度超過220米時,應設不小于4米×4米的消防車通道;人行出入口間距不宜超過80米。

    第五十七條 居住區道路紅線寬度不宜小于20米;小區道路路面寬度6.0~9.0米;組團道路路面寬度3.0~5.0米;宅間道路路面寬度不宜小于2.5米。

    居住區內盡端式道路長度不宜大于120米,并應在盡端設不小于12米×12米的回車場地;當為高層住宅時需滿足大型消防車回車要求,應設不小于15米×15米的回車場地。

    10第十章 公共配套設施

    第十章 公共配套設施

    第五十八條 市級、區級公共設施配置要求,應根據城市總體規劃、分區規劃和詳細規劃確定。

    第五十九條 居住區和居住小區建設要配建教育、醫療衛生、文化體育、社區服務、市政公用、商業服務(含金融郵電)和行政管理等七類公共服務設施。

    第六十條 居住區和居住小區級公共服務設施的設置水平,必須與居住人口規模相適應。一般按居住區、小區和組團三級規模配置,也可根據規劃布局形式和規劃用地四周設施條件,對配建項目進行合理歸并、調整,但不應少于與其居住人口規模相對應的千人總指標。

    第六十一條 配套公共服務設施項目內容和規模按《公共服務設施配置標準匯總表》表十一執行。當居住人口規模達到居住區或居住小區規模時,應按照表十一的規定配置本級及本級以下各級公共服務設施項目;當居住人口規模介于兩者之間時,除按低一級配置公共服務設施項目外,還應根據需要選配高一級的部分公共服務設施項目。

    舊城改建和城市邊緣的居住區,其公共服務設施項目可酌情減小配套規模。

    注:1、公共服務設施在詳細規劃中明確的,應按詳細規劃執行;

    2、表中●為必須設置的項目;

    3、表中○為宜設置的項目。

    11第十一章 其 他

    第十一章 其 他

    第六十二條 沿街建筑物外裝修方案應與周圍環境相協調,并對環境有所改善。

    第六十三條 城市主要商業街道兩側高層公共建筑應作外墻燈光設計。

    第六十四條 戶外廣告的設置應符合戶外廣告專項規劃和戶外廣告管理技術規定。

    在建筑物上設置大型戶外廣告應當與建筑物的風格、形式、色彩等協調,不得破壞建筑物的立面形式、主要特征。

    沿街新建、擴建、改建含商業功能的建筑物應在方案設計時預留店招類廣告位置。

    第六十五條 凡在城市規劃區內的新建民用建筑(指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校、辦公、科研和醫療用房等),應按有關規定修建防空地下室。

    第六十六條 城市道路兩側應統一設置市政消防給水設施。

    第六十七條 市區村(居)民住宅建設標準按金華市區農村村民住宅建設管理辦法執行。

    12第十二章 附 則

    第十二章 附 則

    第六十八條 本規定未盡事宜,均按國家有關規范、規定執行。

    第六十九條 本規定施行前已取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證的建設工程,且在其有效期內的,可按原規定執行。

    第七十條 本規定各縣(市)可參照執行。

    第七十一條 本規定自2008年11月1日起施行。2003年10月17日發布的《金華市城市規劃管理技術規定(試行)》同時廢止。

     附表一 城市用地分類和代號

    附表一 城市用地分類和代號

     附表二 各類建設用地適建范圍表

    附表二 各類建設用地適建范圍表

    注:√允許設置;ⅹ不允許設置;О允許或不允許設置,由市城市規劃行政主管部門根據具體情況和規劃條件確定。

     附錄一 名詞解釋

    附錄一 名詞解釋

    1、城市綠線:是指城市各類綠地范圍的控制線。

    2、城市紫線:是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區的保護范圍界線,以及歷史文化街區外經市(區)級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

    3、城市黃線:是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。

    4、城市藍線:是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、溪和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

    5、建筑密度:一定地塊內所有建筑物的基底面積占用地面積的比例(%)。

    6、建筑容積率:一定地塊內地上總建筑面積與用地面積的比值。

    7、綠地率:一定地塊內各類綠地總面積占用地面積的比例(%)。

    8、中心地段:指市中心、分區中心及相鄰的地段。

    9、一般地段:指中心地段以外的其他地段。

    10、舊城區:指市區規劃一環線以內的范圍。

    11、低層建筑:指高度≤10米的建筑,低層居住建筑為1—3層。

    12、多層建筑:指高度>10米,≤24米的建筑,多層居住建筑為4—6層(含6層躍7層)。

    13、高層建筑:一般指高度>24米的建筑(不包括高度>24米的單層公共建筑)。

    14、地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

    15、半地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

    16、居住建筑:供人們居住使用的建筑。

    17、老年人居住建筑:指專門為老年人設計建造的建筑,如敬老院、老年公寓等。

    18、公共建筑:供人們進行各種公共活動的建筑。

    19、單身公寓:一般指建筑面積60平方米以下,有單獨衛生間設備的居室,單身公寓半數以上的居室應能獲得同住宅空間相等的日照標準。

    20、一般辦公建筑:指非單元式小空間劃分,按層設置衛生設備的辦公建筑。

    21、商業建筑:指綜合百貨商店、商場、經營各類商品的專業零售和批發商店,以及飲食等服務業的建筑。

    22、商住綜合樓指住宅與商業金融、文化娛樂及飲食業等功能混合建筑。

    23商務綜合樓指辦公(寫字樓)與商業金融、文化娛樂等功能混合建筑。

    24、裙房:指與高層建筑緊密連接,組在一個整體的多、低層建筑,裙房的高度不超過24米,超過24米按高層建筑處理。

    25、建筑間距:兩棟建筑物或構筑物主外墻面之間的最小垂直距離。

    26、道路紅線:規劃的城市道路用地的邊界線。

     附錄二 計算規則

    附錄二 計算規則

    1、建筑面積的計算

    按照房產測繪相關規定計算建筑面積。

    2、建筑容量的計算

    商住綜合樓、商辦綜合樓的容積率控制指標,按不同性質的建筑面積比例換算合成,其建筑密度指標按附表一的規定執行。

    建筑底層布置架空層提供公共開放空間,其建筑面積可不計入地塊容積率。

    3、建設用地面積的計算

    建設用地面積以市規劃行政主管部門劃定用地范圍的面積為準;城市道路規劃紅線和河道綠化帶控制線內的面積不得計入。

    4、建筑間距的計算

    (1)除另有規定外,建筑間距是指兩幢建筑的主外墻面之間的最小垂直距離。

    (2)建筑物相對面有外挑陽臺、走廊、樓梯平臺等,對相鄰居住建筑或文教衛生建筑遮擋造成日照標準不能滿足國家規定要求的,則應按其外挑部分的垂直投影線計算建筑間距。

    (3)坡度大于45度的坡屋面建筑,其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

    (4)新建居住建筑設置閣樓的,與被遮擋的居住建筑或文教衛生建筑應滿足建筑間距、日照要求,閣樓最高點層高不超過3.5米。

    5、建筑高度計算

    (1)本規則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規定對建筑高度有限制的(如機場、氣象臺、微波通道、文保單位建設控制地帶、安全保密、日照分析、視線分析等),按建筑物的最高點計算。

    (2)在計算建筑間距時,建筑高度按下列規定計算:

    平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口頂(見圖一);有女兒墻的屋面,自室外地面算至女兒墻頂(見圖二)。

    坡屋面建筑:屋頂坡度小于或等于1:1的,自室外地面算至檐口頂(見圖三);屋頂坡度大于1:1的,自室外地面算至屋脊頂(見圖四)。

    水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施,累計面寬大于整體建筑長度1:3,或單個面寬大于12米的,或水平面積占屋頂平面面積超過1/4者,其屋頂高度按突出部分計算。

     附錄三 建筑間距圖示

    附錄三 建筑間距圖示

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